2014年6月上海楼市情况很不乐观
5月上海楼市成交量跌破60万平方米。开发商称，持续数月的成交低迷或将在6月引发刚需楼盘的跑量降价。
金丰易居&佑威数据显示，2014年5月，上海市商品住宅成交面积为59.55万平方米，比上月下跌21.78%，比去年同期下跌了34.92%。成交均价为27596元/平方米(加权平均)，比上月上涨6.48%，比去年同期上涨17.97%。商品住宅新增供应量为71.71万平方米。
佑威机构执行董事*志坚表示，4月、5月商品住宅的成交量未能上升，反而逐级而下 ，不足60万平方米的罕见低量，是确认楼市遇冷的明显信号，加上开发商融资和个人房贷变得相对困难，双重挤压下，未来楼市将会产生价格下行的压力。
从成交价格来看，如果以加权平均计算，5月上海楼市均价仍为上涨，但是如果以总成交价格除以成交量来计算，上海楼市成交均价已现下滑。
上海楼市只是全国房地产降温的一个缩影。中国指数研究院最新发布的报告则显示，上海住宅均价为19605元/平方米，环比下跌0.18%。从全国来看，5月中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10978元，环比下跌0.32%。这是2012年6月以来百城房价首次环比下跌，在此之前百城住宅均价已经连续环比上涨23个月。
一部分开发商，特别是资金面偏紧、产品市场属性偏差的开发商，千万要小心，为规避经营风险，一定要率先打破僵局，坚决贯彻以价换量的策略，果断入市、果断降价。 *志坚表称。
6月情况很不乐观
金丰易居&佑威数据显示，2014年前5个月上海市商品住宅累计成交了334.82万平方米，月均成交66.96万平方米，与去年前5个月商品住宅的月均成交量98.11万平方米相比，下跌了31.75%，与去年商品住宅的月均成交量106.54万平方米相比，更是下跌了37.15%。
*志坚表示，5月上海商品住宅成交均价出现上扬，主要是成交结构所致，即中高端商品住宅成交量跌幅小于低端商品住宅成交量跌幅。从月度成交排行看，除排名前三的三个刚需楼盘成交量在1万平方米以上外，其余楼盘成交量均不足1万平方米，呈现散漫的态势，其中不乏多个均价在3万-5万元/平方米的改善型、中高端楼盘。
中房信分析师薛建雄表示，如果没有几个新开的刚需楼盘成交的保障，5月的成交量或许更低。
以目前存量楼盘的价格，很多楼盘是卖不动的。 薛建雄说，虽然5月的新增供应量还算可以，但很多开发商拿了预售证后不敢开盘，相当一部分新增供应量并没有转化为当期的实际推盘量，6月份的情况也很不乐观，预计会和5月差不多，但各房企存在上半年业绩的压力，预计成交量继续下滑的空间也不大。开发商要想在6月获得较好的成交量，只能以价格来换，6月楼市的降价情况会比5月更为普遍。
刚需楼盘或降价5%
某外资房企总经理表示，5月楼市成交量下挫明显，主要还是信贷*策方面的原因造成，如果个人房贷*策偏紧的情况得不到改善，成交不振的情况会继续存在。个人房贷收紧对于刚需的影响要远大于改善型、中高端，在成交量不大的情况下，刚需的占比会减少，全市均价的高升也是必然的。
该总经理说，进入6月开发商自然希望能加大新增供应，但问题取决于供应了以后自身的现金流状态能否得到改善，开发商也在预估，如果增加供应，但由于信贷*策收紧，新增供应难以转化为有效成交，那么在推盘上也会有所犹豫。
上海某房企营销总监表示，5月楼市成交量的遇冷，是银行信贷*策继续收紧、市场观望气氛继续加重等因素共同造成的，包括天气的因素，5月几乎每个周末都在下雨。
该总监说，目前银行那边虽然说是要对刚需客户进行松绑，但实际放贷的情况和之前没什么变化。
进入6月，由于一些房企追求上半年年报，价格会出现下降的预期。
这类房企如果要降价，多会选择刚需楼盘，因为只有刚需楼盘才能跑量，降价幅度预计会在5%左右。 该总监说，由于市场需求没有发生大的变化，楼市库存量也较大，因此6月的新增供应量会维持5月的水平。
去化缓慢、延迟入市
与此同时，受到楼市持续降温以及市场分化加剧的影响，购房者的观望情绪加重。
金山新城某刚需楼盘售楼处人员称，此次推出112套公寓房源，均价1.25万元/平方米，销售率约为30% 。两个新开的中高端楼盘成交还算好些，浦东某中高端楼盘推出90套大平层房源，均价4万多元/平方米。
上述售楼处人员称，此次系楼盘首次开盘，卖掉60多套。
闵行某新入市楼盘相关负责人称，此次推出130套大平层房源，均价5.5万元/平方米，开盘第当天卖掉60套，主要是前期积累的客户。
另据中原地产监测，21个大中城市近四周的新开楼盘认购率均在45%以下，而2013年的周平均值为56%，新房的销售情况不容乐观。
此外，端午小长假期间的楼市也依然比较萎靡，多个楼盘延迟入市。
